{"id":70,"date":"2026-04-06T18:16:27","date_gmt":"2026-04-06T18:16:27","guid":{"rendered":"https:\/\/stoic-mclean.92-205-189-166.plesk.page\/?page_id=70"},"modified":"2026-04-09T15:39:13","modified_gmt":"2026-04-09T15:39:13","slug":"restnutzungsdauer","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/stoic-mclean.92-205-189-166.plesk.page\/index.php\/restnutzungsdauer\/","title":{"rendered":"Restnutzungsdauer"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Restnutzungsdauer<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

H\u00f6here Abschreibung – weniger Steuerlast<\/p>\n\n\n\n

Unsere Gutachten ermitteln die wirtschaftliche Restnutzungsdauer vermieteter Immobilien und erm\u00f6glichen Ihnen mehr Liquidit\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Bearbeitungszeit<\/p>\n\n\n\n

Innerhalb von f\u00fcnf bis 14 Tagen erhalten Sie Ihr Gutachten \u00fcber die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie.<\/p>\n\n\n\n

Ben\u00f6tigte Unterlagen<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcllen Sie unser Formular komplett aus und wir ben\u00f6tigen keine weiteren Unterlagen von Ihnen.<\/p>\n\n\n\n

Vor-Ort-Termin<\/p>\n\n\n\n

In Ausnahmef\u00e4llen ist eventuell ein Termin vor Ort n\u00f6tig. Sollte dies der Fall sein, kommen wir kurzfristig zu Ihnen.<\/p>\n\n\n\n

Ausgangslage<\/p>\n\n\n\n

Warum Sie die Restnutzungsdauer einer Immobilie berechnen sollten: Um Steuern zu sparen!<\/p>\n\n\n\n

Im Regelfall werden Immobilien in Deutschland mit lediglich 2 % bzw. 2,5 % \u00fcber bis zu 50 Jahre abgeschrieben. Sollte Ihre vermietete Immobilie jedoch \u00e4lter als 25 Jahre sein, bzw. ist nicht innerhalb dieser Zeit vollst\u00e4ndig kernsaniert worden, sind deutlich h\u00f6here Abschreibungss\u00e4tze und damit h\u00f6here Sparpotentiale.<\/p>\n\n\n\n

Durch unsere Restnutzungsgutachten ermitteln wir Ihnen die H\u00f6he der Abschreibung. 5 % bis zu 8 % des Geb\u00e4udewertes von \u00e4lteren Geb\u00e4uden sind durchaus m\u00f6glich. Unsere Berechnungen werden bisher nachweislich erfolgreich vom Finanzamt akzeptiert und sparen unseren Kunden mit einer einmaligen Investition von lediglich 599,00 \u20ac somit langfristig oft viele tausend Euro Steuern pro Jahr.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Rechenbeispiel einer m\u00f6glichen Steuerersparnis:<\/p>\n\n\n\n

Im Folgenden verdeutlicht das Rechenbeispiel unseres Kunden* die Ergebnisse: Ein Mehrfamilienhaus in Hannover, 5 Parteien, keine Kernsanierung erfolgt, keine gro\u00dfen Instandhaltungsma\u00dfnahmen in den letzten 20 Jahren, Baujahr 1930.<\/p>\n\n\n\n

Unser Kunde hat 8.444,25 Euro pro Jahr gespart. Die Kosten f\u00fcr das Gutachten sind im ersten Monat wieder eingespart worden.<\/p>\n\n\n\n

*(dies ist ein Musterkunde – dieses Beispiel dient nicht als steuerliche Beratung; sprechen Sie hierf\u00fcr bitte mit Ihrem Steuerberater)<\/p>\n\n\n\n

<\/td>Aktuelle Situation der Immobilie<\/td>Betrachtung nach dem Gutachten<\/td><\/tr>
Kaufpreis<\/td>600.000,00 \u20ac<\/td>600.000,00 \u20ac<\/td><\/tr>
Abz\u00fcgl. Bodenrichtwert<\/td>150.000,00 \u20ac<\/td>150.000,00 \u20ac<\/td><\/tr>
Wert der Bebauung<\/td>450.000,00 \u20ac<\/td>450.000,00 \u20ac<\/td><\/tr>
Restnutzungsdauer<\/td>50 Jahre<\/td>15 Jahre<\/mark><\/td><\/tr>
Abschreibung in % p.a.<\/td>2 %<\/td>6,67 %<\/mark><\/td><\/tr>
Abschreibung in \u20ac p.a.<\/td>11.250,00 \u20ac<\/td>30.015,00 \u20ac<\/mark><\/td><\/tr>
Einkommenssteuersatz<\/td>45 %<\/td>45 %<\/td><\/tr>
Reduzierung der Versteuerung<\/td><\/td>18.765,00 \u20ac<\/td><\/tr>
Tats\u00e4chliche Ersparnis<\/td><\/td>8.444,25 \u20ac<\/mark><\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Ersteinsch\u00e4tzung Ihrer Immobilie<\/p>\n\n\n\n

Wenn Ihre vermietete Immobilie \u00e4lter als 25 Jahre ist und nicht vollst\u00e4ndig kernsaniert wurde, liegen unsere errechneten Abschreibungen im Regelfall h\u00f6her als die 2 % – 2,5 %, die vom Finanzamt vorgegeben werden.<\/p>\n\n\n\n

Bestellung Restnutzungsgutachten f\u00fcr 599,00 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

Bestellen Sie bequem f\u00fcr einen pauschalen Preis von 599,00 \u20ac Ihr Gutachten \u00fcber unsere Website. Durch den Online-Fragebogen k\u00f6nnen Sie in maximal 15 Minuten alle relevanten Informationen f\u00fcr Ihre Immobilie eintragen.<\/p>\n\n\n\n

Gutachtenerstellung durch Sachverst\u00e4ndigen<\/p>\n\n\n\n

Ihr Gutachten wird durch zertifizierte Sachverst\u00e4ndige nach DIN EN ISO\/IEC 17024 erstellt und somit vom Finanzamt anerkannt. Das Gutachten erhalten Sie bequem mit der Post – als auch im PDF-Format digital.<\/p>\n\n\n\n

Aufarbeitung f\u00fcr Ihren Steuerberater<\/p>\n\n\n\n

Nach Erhalt des Gutachtens leiten Sie das Gutachten mit unserer Emailvorlage f\u00fcr das Finanzamt an Ihren Steuerberater weiter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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