{"id":72,"date":"2026-04-06T18:16:02","date_gmt":"2026-04-06T18:16:02","guid":{"rendered":"https:\/\/stoic-mclean.92-205-189-166.plesk.page\/?page_id=72"},"modified":"2026-04-09T15:01:57","modified_gmt":"2026-04-09T15:01:57","slug":"gutachten","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/stoic-mclean.92-205-189-166.plesk.page\/index.php\/gutachten\/","title":{"rendered":"Gutachten"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Warum ein Gutachten<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Anl\u00e4sse f\u00fcr ein Gutachten:<\/p>\n\n\n\n

Erbschaft und Schenkung: Der Immobilienwert ist entscheidend. Wie viel bekommen die Miterben? Wie hoch ist die Erbschaftssteuer?<\/p>\n\n\n\n

Scheidung: Eine Scheidung liefert in vielen F\u00e4llen Z\u00fcndstoff f\u00fcr Streitigkeiten. Wer hat wieviel in die gemeinsame Immobilie eingebracht? Welche Faktoren m\u00fcssen Sie bei der Bewertung ber\u00fccksichtigen?<\/p>\n\n\n\n

An- und Verkauf: Der richtige Preis, zur richtigen Zeit. Sie wollen eine Immobilie an- oder verkaufen? Sie m\u00f6chten wissen, welcher Kauf- oder Verkaufspreis realistisch ist?<\/p>\n\n\n\n

Plausibilit\u00e4tspr\u00fcfung: Ein Gutachten muss schl\u00fcssig sein. Sie m\u00f6chten wissen, ob ein ermittelter Wert eines Gutachtens richtig ist oder die Schlussfolgerungen korrekt sind?<\/p>\n\n\n\n

Betreuung und Pflegschaft: Handeln in Vertretung. Sie \u00fcbernehmen die Nachlasspflegschaft f\u00fcr einen unbekannten Erben oder vertreten eine beeintr\u00e4chtigte Person beim Verkauf einer Immobilie?<\/p>\n\n\n\n

Portfoliobewertung: Sie wollen eine Bewertung Ihres Immobilienportfolios mit optimalem Zeitaufwand, vertretbaren Kosten und geringstm\u00f6glichem Risiko?<\/p>\n\n\n\n

Dann kommen wir ins Spiel.<\/p>\n\n\n\n

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Diese Geb\u00e4udearten bewerten wir f\u00fcr Sie:<\/p>\n\n\n\n

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  • Ein- und Zweifamilienh\u00e4user\n
      \n
    • Freistehendes Einfamilienhaus<\/li>\n\n\n\n
    • Doppelhaush\u00e4lfte<\/li>\n\n\n\n
    • Reihenmittelhaus<\/li>\n\n\n\n
    • Reihenendhaus<\/li>\n\n\n\n
    • Bungalow<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Wohnungen\n
        \n
      • Eigentumswohnungen<\/li>\n\n\n\n
      • Ferienwohnungen<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
      • Mehrfamilienh\u00e4user\n
          \n
        • Mehrfamilienh\u00e4user ab drei Wohneinheiten<\/li>\n\n\n\n
        • Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n
          \n
            \n
          • Gewerbeimmobilien\n
              \n
            • Betreiberimmobilien (z.B. Tankstellen)<\/li>\n\n\n\n
            • Hotelgeb\u00e4ude<\/li>\n\n\n\n
            • Gastronomiebetriebe<\/li>\n\n\n\n
            • Einkaufszentren<\/li>\n\n\n\n
            • Freizeitimmobilien<\/li>\n\n\n\n
            • B\u00fcro\/Einzelhandel<\/li>\n\n\n\n
            • Industrieanlagen<\/li>\n\n\n\n
            • Lagerhallen<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
              \n\n\n\n

              Verkehrswertgutachten Ihrer Immobilie<\/p>\n\n\n\n

              Ein Verkehrswertgutachten liefert Ihnen verl\u00e4ssliche Aussagen zum Marktwert Ihrer Immobilie. Das Gutachten simuliert gewisserma\u00dfen den Verkauf oder Kauf und orientiert sich an der Frage: Welchen Preis erzielt die Immobilie bei einem sp\u00e4teren Verkauf? Oder: zu welchem Preis kann die Immobilie zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt erworben werden?<\/p>\n\n\n\n

              Ein Vollgutachten bewahrt Sie vor Fehlentscheidungen und erm\u00f6glicht Ihnen den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie zu einem marktkonformen Preis. Wir ber\u00fccksichtigen dabei alle anfallenden Investitionen und potentielle Schwachstellen des Geb\u00e4udes.<\/p>\n\n\n\n

              <\/div>\n\n\n\n

              Der Verkehrswert einer Immobilie ist ihr Marktwert<\/p>\n\n\n\n

              <\/div>\n\n\n\n

              Der Marktwert ist der gebr\u00e4uchliche und internationale Begriff f\u00fcr den Verkehrswert. Ein Marktwertgutachten f\u00fcr eine Immobilie entspricht dem Verkehrswertgutachten gem\u00e4\u00df \u00a7 194 BauGB. Wir erstellen es nach den Ma\u00dfst\u00e4ben der ImmoWert.<\/p>\n\n\n\n

              Neben Daten der Gutachteraussch\u00fcsse haben zahlreiche Wertfaktoren wie beispielsweise die Bausubstanz oder die Lage Einfluss auf den Marktwert einer Immobilie.<\/p>\n\n\n\n

              F\u00fcr die Ermittlung des Verkehrswertes gibt es im Deutschen Recht verschiedene Wertermittlungsverfahren: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.<\/p>\n\n\n\n

              Welches in Ihrem individuellen Fall Anwendung findet und warum, erfahren Sie im Beratungsgespr\u00e4ch.<\/p>\n\n\n\n

              <\/div>\n\n\n\n

              Die wichtigsten Anl\u00e4sse f\u00fcr ein Verkehrswertgutachten:<\/p>\n\n\n\n

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                \n
              • Erbschaft<\/li>\n\n\n\n
              • Schenkung<\/li>\n\n\n\n
              • Scheidung<\/li>\n\n\n\n
              • Zwangsversteigerung<\/li>\n\n\n\n
              • Verm\u00f6gensaufstellung<\/li>\n\n\n\n
              • Steuerliche\/ bilanzielle Zwecke<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n
                <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
                <\/div>\n\n\n\n

                Diese Unterlagen brauchen Sie f\u00fcr ein Verkehrswertgutachten:<\/p>\n\n\n\n

                \n
                <\/div>\n\n\n\n
                \n
                  \n
                • Grundbuchauszug23<\/li>\n\n\n\n
                • Flurkartenauszug<\/li>\n\n\n\n
                • Baulastenauskunft<\/li>\n\n\n\n
                • Korrekte Fl\u00e4chenangaben des Geb\u00e4udes: Wohn- und Nutzfl\u00e4chen sowie die Bruttogrundfl\u00e4che (BGF)<\/li>\n\n\n\n
                • Aktuelle Grundrisse<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n
                  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
                  <\/div>\n\n\n\n

                  Wir begleiten Sie im gesamten Prozess: Sie finden Beh\u00f6rdeng\u00e4nge l\u00e4stig? Dann \u00fcbernehmen wir die Zusammenstellung der notwendigen Dokumente f\u00fcr Sie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                  Warum ein Gutachten Anl\u00e4sse f\u00fcr ein Gutachten: Erbschaft und Schenkung: Der Immobilienwert ist entscheidend. Wie viel bekommen die Miterben? Wie hoch ist die Erbschaftssteuer? Scheidung: Eine Scheidung liefert in vielen F\u00e4llen Z\u00fcndstoff f\u00fcr Streitigkeiten. Wer hat wieviel in die gemeinsame Immobilie eingebracht? Welche Faktoren m\u00fcssen Sie bei der Bewertung ber\u00fccksichtigen? 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