{"id":78,"date":"2026-04-06T18:15:48","date_gmt":"2026-04-06T18:15:48","guid":{"rendered":"https:\/\/stoic-mclean.92-205-189-166.plesk.page\/?page_id=78"},"modified":"2026-05-14T17:35:09","modified_gmt":"2026-05-14T17:35:09","slug":"faq","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/stoic-mclean.92-205-189-166.plesk.page\/index.php\/faq\/","title":{"rendered":"FAQ"},"content":{"rendered":"\n

FAQ<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Welche Verfahren kommen bei den Gutachten zur Anwendung?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In Deutschland regelt die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) die Grunds\u00e4tze zur Ermittlung des Verkehrswertes. Drei Bewertungsverfahren sind gesetzeskonform: Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren. Dar\u00fcber hinaus gibt es weitere (internationale) Bewertungsverfahren, die sich je nach Immobilientyp und Bewertungsanlass eignen, zum Beispiel: Pachtwertverfahren, Residualwertverfahren.<\/p>\n\n\n\n

Ertragswertverfahren<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das Verfahren richtet sich nach der Rendite der vermieteten oder verpachteten Immobilie. Wir wenden es bei gewerblich genutzten Objekten und vermieteten Wohnungen und Mehrfamilienh\u00e4usern an.<\/p>\n\n\n\n

Sachwertverfahren<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das Verfahren befasst sich mit der Bausubstanz und basiert auf Bodenrichtwert und Herstellungskosten. Es eignet sich besonders f\u00fcr Industrieobjekte und selbstbewohnte Immobilien.<\/p>\n\n\n\n

Vergleichswertverfahren<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mit diesem Verfahren vergleichen wir reale Transaktionspreise. Es ist die Methode der Wahl f\u00fcr die Bewertung von Eigentumswohnungen, sofern gen\u00fcgend Vergleichsm\u00f6glichkeiten vorliegen.<\/p>\n\n\n\n

Pachtwertverfahren<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dieses Verfahren werden wir zur Bewertung verpachteter Grundst\u00fccke an. Im Fokus steht der Betriebsumsatz.<\/p>\n\n\n\n

Residualwertverfahren<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mit diesem Verfahren berechnen wir den Marktwert mithilfe des prognostizierten Verkaufspreises und der Entwicklungskosten der Immobilie. Es ist eine Methode der Wertermittlung von vermieteten oder verpachteten Renditeimmobilien.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Was ist der Marktwert einer Immobilie?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Marktwert ist der gebr\u00e4uchliche und internationale Begriff f\u00fcr den Verkehrswert. Ein Marktwertgutachten f\u00fcr eine Immobilie entspricht dem Verkehrswertgutachten gem\u00e4\u00df \u00a7194 BauGB. Wir erstellen es nach den Ma\u00dfst\u00e4ben der ImmoWertV.<\/p>\n\n\n\n

Neben Daten der Gutachteraussch\u00fcsse haben zahlreiche Wertfaktoren wie beispielsweise die Bausubstanz oder die Lage Einfluss auf den Marktwert einer Immobilie.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr die Ermittlung des Verkehrswertes gibt es im deutschem Recht verschiedene Wertermittlungsverfahren: Das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Verschiedene Anl\u00e4sse k\u00f6nnen mit einem Gutachten leichter geh\u00e4ndelt werden. Dazu geh\u00f6ren zum Beispiel die folgenden:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Ankauf\/Verkauf<\/li>\n\n\n\n
  • Erbschaft<\/li>\n\n\n\n
  • Schenkung<\/li>\n\n\n\n
  • Scheidung<\/li>\n\n\n\n
  • Zwangsversteigerung<\/li>\n\n\n\n
  • Verm\u00f6gensaufstellung<\/li>\n\n\n\n
  • Steuerliche \/ bilanzielle Zwecke<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
    \n\n\n\n

    Welche Unterlagen brauche ich f\u00fcr ein Verkehrswertgutachten f\u00fcr Immobilien?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Alle ben\u00f6tigten Unterlagen k\u00f6nnen durch uns eingeholt und\/oder erstellt werden.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Aktueller Grundbuchauszug<\/li>\n\n\n\n
    • Flurkarte<\/li>\n\n\n\n
    • \u00dcberpr\u00fcfung der Gefahrenlage vor Ort<\/li>\n\n\n\n
    • Baulastenauskunft<\/li>\n\n\n\n
    • Altlastenauskunft<\/li>\n\n\n\n
    • Eventuell Auszug Denkmalschutzkataster<\/li>\n\n\n\n
    • Bebauungsplan\/Umgriffsverordnung<\/li>\n\n\n\n
    • Korrekte Fl\u00e4chenangaben des Geb\u00e4udes: Wohn- und Nutzfl\u00e4chen sowie die Bruttogrundfl\u00e4che (BGF)<\/li>\n\n\n\n
    • Grundrisse\/Schnitte<\/li>\n\n\n\n
    • Fotodokumentation soweit m\u00f6glich<\/li>\n\n\n\n
    • Aufstellung Sanierungen sofern durchgef\u00fchrt<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
      \n\n\n\n

      Wie l\u00e4uft die Erstellung eines Gutachtens ab?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Bei einem kurzen Kennenlerngespr\u00e4ch kl\u00e4ren wir den ben\u00f6tigten Umfang der von uns erbrachten Leistung mit Ihnen ab. Es wird besprochen, welche Art von Gutachten f\u00fcr Sie in Frage kommt und Ihre Bed\u00fcrfnisse abdeckt. Ferner gehen wir mit Ihnen die Liste der ben\u00f6tigten Unterlagen durch, und besprechen, welche von uns noch besorgt oder erstellt werden m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

      Bei der Kontaktaufnahme vereinbaren wir einen vor Ort Termin mit Ihnen. Bei dem Termin k\u00f6nnen wir alle vorher besprochenen Details verifizieren und eventuell soweit n\u00f6tig anpassen.<\/p>\n\n\n\n

      Sollten die Objektunterlagen noch nicht digital vorliegen, so k\u00f6nnen Sie hier \u00fcbergeben werden.<\/p>\n\n\n\n

      Beim Termin vor Ort wird ein Journal zur Immobilie angefertigt und eine Fotodokumentation erstellt. Diese verbleiben beim Sachverst\u00e4ndigen f\u00fcr die Erstellung des Gutachtens.<\/p>\n\n\n\n

      Nach dem vor Ort-Termin fertigen wir die schriftliche Ausarbeitung des Gutachtens an und f\u00fcgen die einzelnen Unterlagen zusammen.<\/p>\n\n\n\n

      Sie erhalten stets drei Hardcopies der schriftlichen Ausfertigung, auf Wunsch selbstverst\u00e4ndlich auch weitere.<\/p>\n\n\n\n

      Eine Kopie des Gutachtens verbleibt gesetzeskonform gespeichert im Hause des Sachverst\u00e4ndigen. Sollten Sie also einmal die Ausfertigungen verlieren, so k\u00f6nnen wir diese f\u00fcr Sie reproduzieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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