Warum ein Gutachten

Anlässe für ein Gutachten:

Erbschaft und Schenkung: Der Immobilienwert ist entscheidend. Wie viel bekommen die Miterben? Wie hoch ist die Erbschaftssteuer?

Scheidung: Eine Scheidung liefert in vielen Fällen Zündstoff für Streitigkeiten. Wer hat wieviel in die gemeinsame Immobilie eingebracht? Welche Faktoren müssen Sie bei der Bewertung berücksichtigen?

An- und Verkauf: Der richtige Preis, zur richtigen Zeit. Sie wollen eine Immobilie an- oder verkaufen? Sie möchten wissen, welcher Kauf- oder Verkaufspreis realistisch ist?

Plausibilitätsprüfung: Ein Gutachten muss schlüssig sein. Sie möchten wissen, ob ein ermittelter Wert eines Gutachtens richtig ist oder die Schlussfolgerungen korrekt sind?

Betreuung und Pflegschaft: Handeln in Vertretung. Sie übernehmen die Nachlasspflegschaft für einen unbekannten Erben oder vertreten eine beeinträchtigte Person beim Verkauf einer Immobilie?

Portfoliobewertung: Sie wollen eine Bewertung Ihres Immobilienportfolios mit optimalem Zeitaufwand, vertretbaren Kosten und geringstmöglichem Risiko?

Dann kommen wir ins Spiel.

Diese Gebäudearten bewerten wir für Sie:

  • Ein- und Zweifamilienhäuser
    • Freistehendes Einfamilienhaus
    • Doppelhaushälfte
    • Reihenmittelhaus
    • Reihenendhaus
    • Bungalow
  • Wohnungen
    • Eigentumswohnungen
    • Ferienwohnungen
  • Mehrfamilienhäuser
    • Mehrfamilienhäuser ab drei Wohneinheiten
    • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Gewerbeimmobilien
    • Betreiberimmobilien (z.B. Tankstellen)
    • Hotelgebäude
    • Gastronomiebetriebe
    • Einkaufszentren
    • Freizeitimmobilien
    • Büro/Einzelhandel
    • Industrieanlagen
    • Lagerhallen

Verkehrswertgutachten Ihrer Immobilie

Ein Verkehrswertgutachten liefert Ihnen verlässliche Aussagen zum Marktwert Ihrer Immobilie. Das Gutachten simuliert gewissermaßen den Verkauf oder Kauf und orientiert sich an der Frage: Welchen Preis erzielt die Immobilie bei einem späteren Verkauf? Oder: zu welchem Preis kann die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt erworben werden?

Ein Vollgutachten bewahrt Sie vor Fehlentscheidungen und ermöglicht Ihnen den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie zu einem marktkonformen Preis. Wir berücksichtigen dabei alle anfallenden Investitionen und potentielle Schwachstellen des Gebäudes.

Der Verkehrswert einer Immobilie ist ihr Marktwert

Der Marktwert ist der gebräuchliche und internationale Begriff für den Verkehrswert. Ein Marktwertgutachten für eine Immobilie entspricht dem Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB. Wir erstellen es nach den Maßstäben der ImmoWert.

Neben Daten der Gutachterausschüsse haben zahlreiche Wertfaktoren wie beispielsweise die Bausubstanz oder die Lage Einfluss auf den Marktwert einer Immobilie.

Für die Ermittlung des Verkehrswertes gibt es im Deutschen Recht verschiedene Wertermittlungsverfahren: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Welches in Ihrem individuellen Fall Anwendung findet und warum, erfahren Sie im Beratungsgespräch.

Die wichtigsten Anlässe für ein Verkehrswertgutachten:

  • Erbschaft
  • Schenkung
  • Scheidung
  • Zwangsversteigerung
  • Vermögensaufstellung
  • Steuerliche/ bilanzielle Zwecke

Diese Unterlagen brauchen Sie für ein Verkehrswertgutachten:

  • Grundbuchauszug23
  • Flurkartenauszug
  • Baulastenauskunft
  • Korrekte Flächenangaben des Gebäudes: Wohn- und Nutzflächen sowie die Bruttogrundfläche (BGF)
  • Aktuelle Grundrisse

Wir begleiten Sie im gesamten Prozess: Sie finden Behördengänge lästig? Dann übernehmen wir die Zusammenstellung der notwendigen Dokumente für Sie.