Restnutzungsdauer
Höhere Abschreibung – weniger Steuerlast
Unsere Gutachten ermitteln die wirtschaftliche Restnutzungsdauer vermieteter Immobilien und ermöglichen Ihnen mehr Liquidität.
Bearbeitungszeit
Innerhalb von fünf bis 14 Tagen erhalten Sie Ihr Gutachten über die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie.
Benötigte Unterlagen
Füllen Sie unser Formular komplett aus und wir benötigen keine weiteren Unterlagen von Ihnen.
Vor-Ort-Termin
In Ausnahmefällen ist eventuell ein Termin vor Ort nötig. Sollte dies der Fall sein, kommen wir kurzfristig zu Ihnen.
Ausgangslage
Warum Sie die Restnutzungsdauer einer Immobilie berechnen sollten: Um Steuern zu sparen!
Im Regelfall werden Immobilien in Deutschland mit lediglich 2 % bzw. 2,5 % über bis zu 50 Jahre abgeschrieben. Sollte Ihre vermietete Immobilie jedoch älter als 25 Jahre sein, bzw. ist nicht innerhalb dieser Zeit vollständig kernsaniert worden, sind deutlich höhere Abschreibungssätze und damit höhere Sparpotentiale.
Durch unsere Restnutzungsgutachten ermitteln wir Ihnen die Höhe der Abschreibung. 5 % bis zu 8 % des Gebäudewertes von älteren Gebäuden sind durchaus möglich. Unsere Berechnungen werden bisher nachweislich erfolgreich vom Finanzamt akzeptiert und sparen unseren Kunden mit einer einmaligen Investition von lediglich 599,00 € somit langfristig oft viele tausend Euro Steuern pro Jahr.
Rechenbeispiel einer möglichen Steuerersparnis:
Im Folgenden verdeutlicht das Rechenbeispiel unseres Kunden* die Ergebnisse: Ein Mehrfamilienhaus in Hannover, 5 Parteien, keine Kernsanierung erfolgt, keine großen Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten 20 Jahren, Baujahr 1930.
Unser Kunde hat 8.444,25 Euro pro Jahr gespart. Die Kosten für das Gutachten sind im ersten Monat wieder eingespart worden.
*(dies ist ein Musterkunde – dieses Beispiel dient nicht als steuerliche Beratung; sprechen Sie hierfür bitte mit Ihrem Steuerberater)
| Aktuelle Situation der Immobilie | Betrachtung nach dem Gutachten | |
| Kaufpreis | 600.000,00 € | 600.000,00 € |
| Abzügl. Bodenrichtwert | 150.000,00 € | 150.000,00 € |
| Wert der Bebauung | 450.000,00 € | 450.000,00 € |
| Restnutzungsdauer | 50 Jahre | 15 Jahre |
| Abschreibung in % p.a. | 2 % | 6,67 % |
| Abschreibung in € p.a. | 11.250,00 € | 30.015,00 € |
| Einkommenssteuersatz | 45 % | 45 % |
| Reduzierung der Versteuerung | 18.765,00 € | |
| Tatsächliche Ersparnis | 8.444,25 € |
Ersteinschätzung Ihrer Immobilie
Wenn Ihre vermietete Immobilie älter als 25 Jahre ist und nicht vollständig kernsaniert wurde, liegen unsere errechneten Abschreibungen im Regelfall höher als die 2 % – 2,5 %, die vom Finanzamt vorgegeben werden.
Bestellung Restnutzungsgutachten für 599,00 €
Bestellen Sie bequem für einen pauschalen Preis von 599,00 € Ihr Gutachten über unsere Website. Durch den Online-Fragebogen können Sie in maximal 15 Minuten alle relevanten Informationen für Ihre Immobilie eintragen.
Gutachtenerstellung durch Sachverständigen
Ihr Gutachten wird durch zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024 erstellt und somit vom Finanzamt anerkannt. Das Gutachten erhalten Sie bequem mit der Post – als auch im PDF-Format digital.
Aufarbeitung für Ihren Steuerberater
Nach Erhalt des Gutachtens leiten Sie das Gutachten mit unserer Emailvorlage für das Finanzamt an Ihren Steuerberater weiter.